주거·청약

2026 버팀목 전세자금대출 조건·금리 ｜ 연 2.5~3.5%·청년 최대 1.5억

혜택챙겨주미 2026. 11. 5. 12:00

2026년 버팀목 전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만 원 이하 무주택 세대주가 연 2.5~3.5% 금리로 받을 수 있고, 만 19~34세 청년은 청년전용 상품으로 연 2.2~3.3%, 최대 1억 5천만 원까지 빌릴 수 있습니다. 이 글은 일반 버팀목과 청년전용 버팀목의 대상, 보증금 기준, 한도, 금리표, 신청 시기를 주택도시기금 안내로 정리했습니다.

📌 3줄 요약

  • 일반 버팀목은 연소득 5천만 원 이하·순자산 3억 4,500만 원 이하 무주택 세대주가 대상이고, 한도는 수도권 1억 2천만 원, 그 외 8천만 원입니다.
  • 청년전용은 만 19~34세 세대주가 보증금 3억 원 이하 주택을 빌릴 때 최대 1억 5천만 원(보증금의 80%)까지, 연 2.2~3.3%입니다.
  • 신청은 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 수탁은행에서 합니다.

※ 2026년 10월 26일 기준, 주택도시기금 기금포털의 버팀목전세자금·청년전용 버팀목전세자금 상품 안내(2026년 자산 기준 반영)를 바탕으로 정리했습니다. 금리는 국토교통부 고시 변동금리이므로 신청 전 기금포털과 은행에서 최신 내용을 확인하세요.

한눈에 보는 일반 vs 청년전용

구분 버팀목전세자금 (일반) 청년전용 버팀목전세자금
나이 성년 세대주 (연령 제한 없음) 만 19~34세 세대주 (예비 세대주 포함)
소득 (부부합산) 연 5천만 원 이하 (2자녀 이상 6천만 원, 신혼 7,500만 원)
순자산 3억 4,500만 원 이하 (2026년 기준)
임차보증금 수도권 3억 원, 그 외 2억 원 이하
(신혼·2자녀 이상 4억·3억 원)		 3억 원 이하
대출한도 수도권 1억 2천만 원, 그 외 8천만 원
(신혼·2자녀 이상 2억 5천·1억 6천만 원)		 1억 5천만 원
(만 25세 미만 단독세대주 1억 2천만 원)
보증금 대비 70% 이내 (신혼·2자녀 이상 80%) 80% 이내
기본 금리 연 2.5~3.5% 연 2.2~3.3%

공통 조건: 무주택 세대주와 소득·자산

두 상품 모두 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 임대차계약을 맺어 보증금의 5% 이상을 낸 상태여야 합니다.

  • 소득: 대출 신청인과 배우자의 합산 연소득 5천만 원 이하. 다자녀·2자녀 가구 등은 6천만 원, 신혼부부는 7,500만 원 이하입니다.
  • 자산: 신청인과 배우자 합산 순자산 3억 4,500만 원 이하(2026년 기준)입니다. 부적격이면 가산금리가 붙습니다.
  • 중복 금지: 주택도시기금 대출이나 은행 전세자금대출·주택담보대출을 이미 이용 중이면 원칙적으로 받을 수 없습니다.
  • 대상 주택: 전용 85㎡ 이하(일반은 수도권 외 읍·면 100㎡ 이하). 청년전용은 주거용 오피스텔도 포함되며, 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하입니다.

일반 버팀목 금리표

금리는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 정해지며, 대상 주택이 지방이면 0.2%p 낮아집니다.

연소득 \ 보증금 5천만 원 이하 5천만~1억 원 1억 원 초과
2천만 원 이하 연 2.5% 연 2.6% 연 2.7%
2천만~4천만 원 연 2.7% 연 2.8% 연 2.9%
4천만~6천만 원 연 3.0% 연 3.1% 연 3.2%
6천만~7,500만 원 연 3.3% 연 3.4% 연 3.5%

청년전용 버팀목: 금리와 추가 우대

청년전용은 보증금 3억 원 이하 한 구간으로, 소득에 따라 금리가 정해집니다. 연소득 2천만 원 이하 연 2.2%, 2천만~4천만 원 연 2.5%, 4천만~6천만 원 연 2.9%, 6천만~7,500만 원 연 3.3%입니다.

  • 만 25세 미만 단독세대주: 60㎡ 이하·대출 1억 2천만 원 이하 조건에서 연 0.3%p 추가 우대(최대 4년)
  • 중소기업 취업·창업 청년: 연 0.3%p 추가 우대(최대 4년)
  • 나이 연장: 병역 복무 기간만큼 연장되어 최대 만 39세까지 신청할 수 있는 경우가 있습니다.
  • 한도 변경: 2025년 6월 27일 이전 계약분은 종전 한도(2억 원, 만 25세 미만 단독 1억 5천만 원)가 적용됩니다.

우대금리와 대출 기간

  • 기본 우대(중복 불가): 기초생활수급·차상위(연소득 4천만 원 이하)와 한부모가구(5천만 원 이하) 연 1.0%p, 다자녀 0.7%p·2자녀 0.5%p·1자녀 0.3%p, 장애인·다문화·노인부양·고령자 가구 0.2%p
  • 추가 우대: 부동산 전자계약 연 0.1%p(2026년 12월 31일 신규 접수분까지), 신청액이 심사 금액의 30% 이하이면 연 0.2%p 등
  • 우대 상한: 0.5%p(수급·차상위·한부모 1.0%p, 다자녀 0.7%p), 최종 금리 하한은 연 1.0%입니다.
  • 기간: 2년 이내로 연장해 최장 10년까지 쓸 수 있고, 10년 뒤 연장 시점에 미성년 자녀 1명당 2년씩 최장 20년까지 늘어납니다. 중도상환수수료는 없습니다.

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신청 시기와 방법

  • 신규 계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내
  • 갱신 계약: 계약갱신일(월세에서 전세로 바꾼 경우 전환일)부터 3개월 이내
  • 신청처: 수탁은행 지점(우리·KB국민·하나·NH농협·신한·iM뱅크·부산은행 등). 기금포털에서 대출 가능 여부를 먼저 조회할 수 있습니다.
  • 보증: 한국주택금융공사·주택도시보증공사 보증 등 담보도 각 보증의 신청 기한 안에 마쳐야 합니다.
  • 문의: 주택도시보증공사 1566-9009, 자산심사 1551-3119

🔗 주택도시기금 버팀목전세자금 대출 안내
nhuf.molit.go.kr · 국토교통부

🔗 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 안내
nhuf.molit.go.kr · 국토교통부

자주 묻는 질문

Q. 일반과 청년전용 중 무엇을 고르나요?
만 19~34세 세대주이고 보증금이 3억 원 이하라면 청년전용의 금리 구간이 일반보다 낮고 한도도 큽니다. 두 상품은 중복으로 받을 수 없습니다.

Q. 계약하고 몇 달 지나서 신청해도 되나요?
신규 계약은 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 신청해야 합니다. 이 기간이 지나면 대상에서 벗어날 수 있으므로 계약 직후 은행 상담을 받으세요.

Q. 신혼부부는 어떤 상품이 유리한가요?
신혼부부는 별도의 신혼부부전용 전세자금이 있고, 일반 버팀목에서도 보증금·한도 기준이 높아집니다. 신혼 전용 상품은 아래 같이 보면 좋은 글에 정리했습니다.

출처와 기준일

기준일: 2026년 10월 26일. 금리는 국토교통부 고시 변동금리이고 자산 기준은 해마다 바뀝니다. 최신 정보는 주택도시기금 기금포털에서 확인하고, 실제 한도와 금리는 수탁은행 심사로 정해집니다.

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마무리

전셋집을 알아보는 중이라면 계약 전에 기금포털에서 본인 소득·자산과 보증금이 기준 안에 드는지 먼저 확인하세요. 계약 뒤에는 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 은행 상담을 마치는 것이 좋습니다.